Las reglas en la nueva era de la inversión inmobiliaria
Estamos comprometidos con los más altos estándares legales y de seguridad para proteger tu inversión. A continuación, te contamos todo lo que necesitas saber sobre nuestro marco legal.
Tu inversión es nuestra responsabilidad
Nos aseguramos de operar dentro de un marco legal robusto. Estamos registrados en la Dirección General del Registro Público de Comercio de la Provincia del Neuquén bajo el número 41, tomo IV, folio 720/736. Además, contamos con nuestra inscripción en la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) con CUIT 30-71762703-9 desde julio de 2022.
Somos miembros activos de la Cámara Argentina Fintech, una comunidad de empresas tecnológicas que está revolucionando las finanzas. Nuestra participación en este ecosistema nos permite estar a la vanguardia de la tecnología financiera, ofreciendo a nuestros usuarios soluciones innovadoras, confiables y ajustadas a la ley.
Además de actuar como fiduciario no financiero, Miactivo ha sido registrado como Proveedor de Servicios de Activos Virtuales (PSAV) bajo el número 11 en el registro creado por la Comisión Nacional de Valores (CNV). Esto asegura que seguimos las normativas vigentes para proteger a nuestros usuarios y brindar servicios confiables y seguros dentro del ecosistema de activos digitales
En Miactivo S.A., no solo cumplimos con las normativas de prevención de lavado de activos y financiación del terrorismo (conforme a la UIF 140/2012- PLAFT), sino que estamos registrados como Sujeto Obligado ante la Unidad de Información Financiera (UIF). Esto significa que implementamos un proceso exhaustivo de onboarding digital, basado en estándares internacionales de Conozca a su Cliente (KYC), garantizando la legalidad y transparencia en cada operación.
Los entes que nos ayudan a proteger tu inversión
Conocé el marco legal que respalda cada token en Miactivo
Miactivo se basa en un modelo de negocio de tokenización de activos inmobiliarios que utiliza la tecnología blockchain para representarlos como activos virtuales o tokens, dicha representación se encuentra regulada y respaldada por contratos establecidos para la normativa tradicional de venta y/o alquiler de inmuebles del Código Civil y Comercial de la Nación.
Modelo utilizado para desarrollos a construir o ya construidos en los que los inversores participan en condominio con otros co-propietarios, obteniendo la titularidad proporcional a su inversión. La documentación legal va a depender de cómo el desarrollador obtuvo la propiedad que se desarrolla, pudiendo haber boleto de compraventa, acta de posesión o escritura traslativa de dominio directamente.
Utilizado por aquellos desarrollistas que buscan financiar sus desarrollos con la venta de tokens representativos de los espacios comunes del proyecto. La documentación legal, sea por fideicomiso u otro instrumento legal, establece un pacto de retrocesión en el que el desarrollista se obliga a recomprar los tokens al mismo valor pero con una ganancia de capital por la revalorización de la propiedad.
Modelo con contrato de adhesión y escritura pública: Proyectos en los que el desarrollista cuenta con un contrato de fideicomiso previamente establecido. La documentación legal que avala la reserva y la posterior compra de tokens propietarios se va a ver reflejada en un contrato de adhesión al fideicomiso y sus respectivos anexos que firman los futuros propietarios. Una vez que se finaliza el proyecto, aquel propietario que haya adquirido la totalidad de los tokens propietarios respecto de la unidad elegida recibirá la misma junto con la escritura traslativa de dominio.
Modelo con boleto de compraventa y escritura pública: Proyectos en los que el desarrollista cuenta con la titularidad de una propiedad que va a desarrollar. La documentación legal que avala la reserva y la posterior compra de tokens propietarios se va a ver reflejada en un boleto de compraventa, en una primera instancia, y en una última instancia cuando se haya adquirido la totalidad de los tokens propietarios respecto de la unidad elegida con la escritura traslativa de dominio correspondiente.
Cumplimiento legal en el registro de fideicomisos
Miactivo se compromete a observar rigurosamente todos los procedimientos legales establecidos en las distintas jurisdicciones donde se desarrollen los proyectos inmobiliarios comercializados a través de la plataforma. Para eso cada contrato de fideicomiso es debidamente registrado en los registros habilitados a tal fin, proporcionando confianza y total cumplimiento normativo en la prestación de nuestros servicios.